相続した家をなるべく早く売却したい！？不動産買取における関連情報法をご紹介！

このサイトでは一刻も早く不動産を処分したい方を中心に、不動産買取で失敗しないために役にたつ内容のコンテンツを色々な角度から御紹介しています。
実家を相続しても居住する予定がないというときこそ、買取を検討するべきタイミングと言えます。
不動産処分には仲介売却という選択肢もありますが、確実に買い取ってくれる保証がついていれば現金化の面ではあんしんできるはずです。
仲介売却よりも買取を選択したほうがいい方の特徴も抑えています。

相続した家をなるべく早く売却したい！？不動産買取における関連情報法をご紹介！

不動産買取のニーズが高いのが相続を契機に、所有することになった家や土地などの不動産処分です。
すでに都市部などで一家を構えている方にとって、遠方の実家というのはそのままでは固定資産税などのコストなどの負の側面が強く意識されます。
地方では購入希望者を媒介売却を通じてさがすといっても、容易に購入希望者を見つけることができないということも珍しくありません。
不動産買取では不動産会社が直接買主になってくれるので、確実にしかも迅速に現金化できるという大きなメリットがあります。

不動産買取なら買取先の会社が決定することで直ぐに売却が出来る

手持ちの不動産を売る場合、通常は仲介業者に依頼して買い手を探してもらいますが、このやり方だと売却が完了するまでにかなりの期間がかかります。
まずは営業活動を行って買い手を見つける必要がありますし、見つかった後でも価格交渉が必要になることもあります。
また、場合によってはいつまで待っても買い手が現れないため、自ら価格を設定し直したうえで再度売り出さなければならないという事態もあり得ます。
これに対し、非常にスピーディーに売却ができると言われているのが、不動産買取と呼ばれる手法です。
これは、不動産会社自身に物件を買い取ってもらうというものです。
他に買い手を探す必要がないため、不動産会社が購入を決定すればただちに売却成立となります。
もちろん会社側が不動産買取を断る、もしくは提示された査定価格に納得が行かずに売り手側が断るというケースもありますが、それにしても目の前の会社との交渉なので、すぐに結論を出すことができます。

不動産買取は仲介売却より価格が下がるけれどその理由とは？

不動産売却には大別すると2種類の選択肢が用意されています。
媒介売却は不動産会社が売主と媒介契約を締結し、購入希望者との間で売買契約のマッチングをサポートするというもの、不動産会社はあくまで仲介人として活動するだけです。
もう一つの不動産買取は不動産会社が直接契約当事者になり買主になるというものです。
両者の違いとして重要なのは売買価格にあります。
一般的に仲介売却に比べると不動産買取では価格が下るといわれており、相場よりも安くなることもしばしばとされています。
そのような違いが出てしまう理由には、まず競争原理が働かないという側面を指摘することができます。
仲介売却では購入希望者が複数登場する可能性があるだけに、競争原理が働くというわけです。
これに対して不動産買取は依頼している不動産会社の査定により値段は左右されます。
不動産会社でも売主が速やかに処分したいとの意向をもっていることは重々承知しているので、安い値段で落ち着くことが多いといわれるわけです。

不動産買取は仲介ではないので仲介手数料はかからない

不動産買取とは不動産会社が直接不動産を買い取る方法であり、買主を下がる手間がなく売主と買取業者の間での交渉が成立次第すぐに買い取ってもらうことが可能です。
そのため査定から売却が完了するまでが早く、不動産会社が買い取りした不動産は築年数が古かったり、部屋の状態が悪いなどそのまま使うことができない状態が多いため、一度リフォームやリノベーションを行い、不動産の価値を高めてから再販売し利益を出すシステムです。
そのことから不動産買取は購入者と売主の間に業者が入る「仲介」ではなく、不動産会社が直接買い取るため仲介手数料が発生しません。
例えば仲介を利用し1,000万円で売却をした場合、約40万円ほどの仲介手数料を支払う必要があるので、不動産買取はこれらの手数料を支払う必要がないことは大きなメリットといえます。
そして売れるまでの期間が平均で7日から1ヶ月ほどで完了するため、現金化を急ぎたいという方に向いています。

不動産買取には買取保証と即時買取の2種類

不動産買取には買取保証が適用されるタイプと、即時買取を行える手法の2種類が存在します。
不動産買取を考える方の中には、すぐに物件を売却したい人もいるものです。
即時買取であれば、時間を掛けずに物件を現金へと替えていくことが可能になります。
不動産会社によっては、一週間以内に物件の買い取りを行うところも少なくありません。
急にまとまった資金が必要になった際には、即時買取を検討してみるのも良いでしょう。
期間的な余裕がある場合には、買取保証を検討してみることも大切です。
路線価や取引事例に近い金額での売却が可能となるため、売却損が発生する可能性が低くなるからです。
どのような理由であっても、物件を売り出す際には高く売りたいと考えるのが普通でしょう。
保証付きであれば、期限内に亘って高値での買い取りを行ってもらえる相手を探していけるのです。
不動産買取を紹介するサイトには、利用者の評価を掲載するものも見られます。
両者の方法を利用者の意見を加味した上で比較するのも良いものです。

不動産買取を利用した売却では瑕疵担保責任が問われない

不動産を売却したときのリスクには、入居後に瑕疵担保責任を追及される事態というのがあります。
買主にとってみれば、入居するのに適した状態で商品を購入しているものと推測されます。
購入判断した時点では特に問題は見受けられなかったものの、いざ購入して使用を開始したところ色々な不具合がめだちはじめ、売買契約の目的を達成したものとは到底いえない事態になることがあります。
これでは買主が商品が本来持っている性能を十分に発揮してくれるはず、との期待裏切られることに成り公正ではありません。
瑕疵担保責任（契約不適合責任）とは、このような通常有するはずである買主の期待を法的に保護するという制度のことで、買主に対する契約解除や瑕疵補修、損害賠償請求などが可能です。
不動産買取ではこのような法的責任は特約により排除されています。
それというのも不動産買取はプロである不動産会社が契約当事者になっているので、何らかの不具合などは売買価格に反映されていると考えることができるからです。

不動産買取は仲介とは異なり内覧などの手間が不要

不動産会社に手持ちの土地や住宅の売却を依頼する場合、売却方法には広告を掲載するなどして買い手を探してもらう仲介と、不動産会社自身が買い手となる買取の2つがあります。
それぞれにメリット・デメリットがありますが、一般に売却に要する手間をできるだけ省きたいのであれば後者の不動産買取が適しています。
物件を売却する際、不動産会社の社員が査定を行い、売却価格を決定するまではどちらも共通していますが、仲介の場合はそこからさらに買い手とのやり取りが必要となります。
たいていの購入希望者は物件の内覧を求めるため、日程を調整したり、建物の内外をきれいに整えておいたりする必要があります。
その結果を受けて、さらに価格交渉を求められることもあります。
これに対して、不動産買取では不動産会社による査定に売り手が納得すれば、ただちに交渉成立となります。
つまり、手間は一度で済むわけです。
そのため、仲介よりもスピーディーに物件を現金化することが可能です。

仲介売却とは異なり不動産買取は他人に知られるリスクがない

所有している不動産を売却したいと考えている場合は、不動産買取のサービスを利用することで、簡単にリスクを軽減することが可能です。
仲介売却を選んだ場合は基本的にサポートしてくれる会社が買い手を見つけてくれるので、その相手に売却することになります。
買い手を見つけるには不動産が売りに出されていることを、多くの人に知らせないといけませんから、一般的にはインターネットなどで所有している不動産が紹介されることになってしまうはずです。
そのような状態になると近所の人に見られてしまう可能性がありますから、不動産を売りに出していることがバレてしまうことも否定できないです。
不動産買取のサービスを利用する場合は、会社側に不動産を買取してもらうことができますから、そのような状態になることを防ぐことができます。
そのため近所の人などに不動産を売りに出していることを知られたくない場合は、積極的に不動産買取のサービスを利用することでリスクを軽減しながら現金化することが可能です。

不動産買取は買取業者が決まれば直ぐに売れるけれど見積もりを取らずに売るのは損に繋がる

不動産買取で買取業者に売却する場合、必ず見積もりを取ってから行うことが重要なポイントであり、これを怠ると思わぬ損をしてしまうと言うことも少なくありません。
その理由は明確な条件をあらかじめ設定しないと、様々な理由をつけてその価格が差し引かれてしまったり、もしくは本来高額で売却することができる条件を見落としてしまい、損をしてしまうということが多いためです。
不動産買取では事前に様々な査定を行いこれによって金額が決まることになりますが、買取業者の場合にはリフォームなどを行って売却することを考え、売却想定価格から利益を含めた経費を差し引いて金額を決めると言うことが多いものです。
また住宅の場合などは瑕疵担保責任と言うものも発生するため、あらかじめ見積もりを取りその条件を設定しないと、様々なトラブルが発生し結果的に金額が安くなってしまうと言うことも少なくありません。
買取業者は様々な理由をつけて安く買い取ろうとする傾向が強く、そのために事前に明確な条件を設定した後で売買契約を結ぶことが重要なポイントとなっています。

不動産買取と仲介売却の大きな違いは売る相手が異なる点

不動産はさまざまな方法で売却することが可能です。
買取の方法で売却することもできれば、仲介をしてもらって売ることもできます。
不動産買取と仲介売却には大きな違いがあり、こうした異なる部分をしっかりと把握しておけば、自分にとって最適な方法で不動産を売りやすくなります。
この2つの方法の大きな違いとしてあげられるのは、不動産を売却する相手です。
どちらも不動産会社に売却を相談することは共通していますが、不動産買取では相談をした不動産会社に直接、土地や建物などを売却するのが特徴です。
その一方で仲介売却の場合には、相談をした業者は自分で直接物件を買い取りません。
所有者が売却を希望している土地や建物を欲しがっている人を業者が探し出して、その相手に物件を売却します。
この方法で売り主と買い主の間を仲介する業者は、仲介手数料の支払いなどにより利益を得ています。
不動産買取は業者が直接買取をする分、時間をかけずに不動産を売ることが可能です。